До 13% чистого прибутку на рік
Квартири в Батумі. Вже після вирахування всіх витрат. Плюс ріст ціни 9-10% щороку, поки будується будинок. Квартира окупає себе сама.
- 13%чистими на рік
- +9-10%ріст ціни на рік
- від 10%перший внесок
- -$7 000ціна з MAG
Та сама квартира, з нами дешевше
Ми купуємо у забудовників пакетами і домовляємося про ціну до старту продажів. Комісія для покупця 0%.
Ціна забудовника$150 000
$143 000
Ви економите$7 000
13%: це гроші, які лишаються вам після всіх витрат
Більшість агенцій показують валову дохідність: суму оренди без витрат. Ми рахуємо інакше: віднімаємо управління, обслуговування будинку, комунальні та податок. Цифра, яку ви бачите на сайті, і є вашим прибутком.
Розрахунок аналітичний і прогнозний: оренда $24 800 на рік (сезон + довгострокова), мінус управління 15%, обслуговування і комунальні $1 250, податок на оренду $1 240. Фактичний дохід залежить від завантаженості квартири, тарифів на управління та інших витрат.
Ваш надійний партнер у нерухомості за кордоном
MAG World Properties: польська компанія з власним офісом у Кракові. Підбираємо квартиру, перевіряємо забудовника і договір, супроводжуємо угоду і передаємо квартиру в управління.
- Ціни нижчі за прайс: $143 000 замість $150 000
- Керуюча компанія і змішана стратегія оренди: сезон + довгострокова
- Прозора угода, безпечний переказ коштів, офіс у Кракові
MAG World Properties sp. z o.o.
KRS 0001207899
Перевірити в реєстрі KRS
Перевірка на 3 рівнях: район, забудовник, договір
Перш ніж ви бронюєте квартиру, вона проходить три фільтри.
- РайонЛокація під оренду: попит у сезон і на довгий строк.
- ЗабудовникЮрист перевіряє забудовника.
- ДоговірПрозора угода і безпечний переказ коштів.
Після покупки керуюча компанія здає квартиру, а ми звітуємо вам щомісяця.
ТОП квартири з кращою ціною від MAG World Properties
Ви вносите 10%, решту роботи робить ринок
- СьогодніПерший внесок 10%$14 300Фіксуєте ціну $143 000
- 2026-2027Розстрочка до здачі+9-10% на рікЦіна росте, поки ви платите частинами
- Після здачіКвартира здається$1 550/міс.13% чистими, без вашої участі
- Через 3 рокиРинкова вартість≈ $187 000+$44 000 до ціни покупки
Ріст ціни 9-10% на рік: аналітичний прогноз MAG для новобудов Батумі на час будівництва. Ринкова вартість через 3 роки орієнтовна і не гарантована.
Порахуйте свою квартиру
Оберіть вартість, перший внесок і строк розстрочки. Платіж, оренда і прибуток перераховуються одразу.
- Вкладено
- Ваш капітал: вартість мінус залишок розстрочки плюс оренда
- Прибуток
Чотири кроки
- 1Консультація 30 хв
Ціль, бюджет, строки. Онлайн або в офісі в Кракові
- 2Підбірка з розрахунком
3 квартири з чистою дохідністю і графіком платежів
- 3Перевірка і бронювання
Юрист перевіряє забудовника, фіксуємо ціну з MAG
- 4Угода і передача в управління
Дистанційно. Ви отримуєте дохід, ми звітуємо щомісяця
Часті питання
Що саме віднято, щоб вийшло 13% чистими?
Ми враховуємо основні витрати на оренду: комісію керуючої компанії (15%), обслуговування будинку та комунальні платежі, а також податок на орендний дохід.
Наприклад, за річного доходу від оренди $24 800 після вирахування всіх зазначених витрат залишається $18 590, це приблизно 13% від вартості квартири $143 000.
Розрахунок є прогнозним: фактичний дохід залежить від завантаженості квартири, тарифів на управління та інших витрат.
Хто здає квартиру, поки я в іншій країні?
Вам не потрібно самостійно шукати орендарів, організовувати заселення чи вирішувати поточні питання. Цим займається керуюча компанія, яка координує здавання нерухомості та її обслуговування.
MAG супроводжує процес і забезпечує звітність, щоб ви могли контролювати результати, перебуваючи в іншій країні.
Що буде, якщо забудовник затримає здачу?
Терміни завершення будівництва визначаються договором із забудовником. Якщо виникає затримка, подальші дії залежать від умов договору, передбачених санкцій та обставин затримки.
Перед купівлею MAG перевіряє забудовника, документи й умови угоди, зокрема строки реалізації проєкту. Ми допомагаємо розібратися в договірних умовах і можливих ризиках до прийняття рішення.
Як купити дистанційно і скільки часу це займає?
Вам не обов’язково приїжджати до Грузії. Процес починається з онлайн-консультації, після якої ми підбираємо квартири відповідно до вашого бюджету, цілей та очікувань щодо дохідності.
Далі перевіряємо забудовника й документи, узгоджуємо умови та координуємо оформлення угоди. За потреби залучаються місцеві юристи.
За даними MAG, купівля нерухомості за кордоном загалом може тривати від двох тижнів до трьох місяців. Точний термін залежить від країни, проєкту та процедури оформлення.
Чи можна продати квартиру до завершення будівництва?
Так, у деяких проєктах це можливо. Проте умови перепродажу залежать від договору із забудовником, стадії будівництва та місцевого законодавства.
Перед купівлею варто перевірити, чи дозволено переуступлення прав на квартиру, чи потрібна згода забудовника та чи передбачені додаткові комісії. MAG допоможе з’ясувати ці умови до укладення угоди.
Чому з MAG дешевше, ніж напряму в забудовника?
MAG співпрацює із забудовниками та домовляється про спеціальні ціни завдяки пакетним закупівлям і можливості бронювати об’єкти на ранніх етапах продажу. Наприклад, квартира, яка коштує $150 000 за стандартною ціною забудовника, може бути доступна через MAG за $143 000. Ваша економія становитиме $7 000.
При цьому комісію MAG сплачує забудовник, а покупець отримує додаткову перевагу: професійний супровід, перевірку документів і допомогу на всіх етапах угоди.
Зафіксуйте $143 000 замість $150 000
30 хвилин консультації: підбірка з 3 квартир у Батумі з розрахунком дохідності і графіком платежів. Безкоштовно.
Бонус після заявкиГайд інвестора по Батумі на ваш email: ринок, райони, податки і приклади розрахунків