До 13% чистой прибыли в год
Квартиры в Батуми. Уже после вычета всех расходов. Плюс рост цены 9-10% в год, пока строится дом. Квартира окупает себя сама.
- 13%чистыми в год
- +9-10%рост цены в год
- от 10%первый взнос
Та же квартира, с нами дешевле
Мы покупаем у застройщиков пакетами и договариваемся о цене до старта продаж. Комиссия для покупателя 0%.
Цена застройщика€150 000
€143 000
Вы экономите€7 000
13%: это деньги, которые остаются вам после всех расходов
Большинство агентств показывают валовую доходность: сумму аренды без расходов. Мы считаем иначе: вычитаем управление, обслуживание дома, коммунальные платежи и налог. Цифра, которую вы видите на сайте, и есть ваша прибыль.
Расчёт аналитический и прогнозный: посуточная аренда €24 800 в год (17,3% брутто), минус управление 15%, обслуживание и коммунальные €1 250, налог на аренду 5% (€1 240). Долгосрочная аренда даёт меньший доход. Фактический доход зависит от загрузки квартиры, тарифов на управление и других расходов.
Ваш надёжный партнёр в недвижимости за рубежом
MAG World Properties: польская компания с собственным офисом в Кракове. Подбираем квартиру, проверяем застройщика и договор, сопровождаем сделку и передаём квартиру в управление.
- Цены ниже прайса: €143 000 вместо €150 000
- Управляющая компания и смешанная стратегия аренды: сезон + долгосрочная
- Прозрачная сделка, безопасный перевод средств, офис в Кракове
MAG World Properties sp. z o.o.
KRS 0001207899
Проверить в реестре KRS
Проверка на 3 уровнях: район, застройщик, договор
Прежде чем вы забронируете квартиру, она проходит три фильтра.
- РайонЛокация под аренду: спрос в сезон и на долгий срок.
- ЗастройщикЮрист проверяет застройщика.
- ДоговорПрозрачная сделка и безопасный перевод средств.
После покупки управляющая компания сдаёт квартиру, а мы отчитываемся вам каждый месяц.
ТОП квартиры с лучшей ценой от MAG World Properties
Вы вносите 10%, остальную работу делает рынок
- СегодняПервый взнос 10%€14 300Фиксируете цену €143 000
- 2026-2027Рассрочка до сдачи+9-10% в годЦена растёт, пока вы платите частями
- После сдачиКвартира сдаётсядо €1 550/мес.13% чистыми при посуточной аренде
- Через 3 годаРыночная стоимость≈ €187 000+€44 000 к цене покупки
Рост цены 9-10% в год: аналитический прогноз MAG для новостроек Батуми на время строительства. Рыночная стоимость через 3 года ориентировочная и не гарантирована.
Посчитайте свою квартиру
Выберите стоимость, первый взнос и срок рассрочки. Платёж, аренда и прибыль пересчитываются сразу.
- Вложено
- Ваш капитал: стоимость минус остаток рассрочки плюс аренда
- Прибыль
Четыре шага
- 1Консультация 30 мин
Цель, бюджет, сроки. Онлайн или в офисе в Кракове
- 2Подборка с расчётом
3 квартиры с чистой доходностью и графиком платежей
- 3Проверка и бронирование
Юрист проверяет застройщика, фиксируем цену с MAG
- 4Сделка и передача в управление
Дистанционно. Вы получаете доход, мы отчитываемся каждый месяц
Частые вопросы
Что именно вычтено, чтобы получилось 13% чистыми?
Мы учитываем основные расходы на аренду: комиссию управляющей компании (15%), обслуживание дома и коммунальные платежи, а также налог на доход от аренды 5%.
Например, квартира за €143 000 при посуточной аренде приносит около €24 800 в год: это 17,3% брутто, до вычета расходов. После вычета всех этих расходов остаётся €18 590, это 13% от стоимости квартиры.
Расчёт прогнозный: фактический доход зависит от загрузки квартиры, тарифов на управление и других расходов. Долгосрочная аренда даёт меньший доход.
Кто сдаёт квартиру, пока я в другой стране?
Вам не нужно самостоятельно искать арендаторов, организовывать заселение или решать текущие вопросы. Этим занимается управляющая компания, которая координирует сдачу недвижимости и её обслуживание.
MAG сопровождает процесс и обеспечивает отчётность, чтобы вы могли контролировать результаты, находясь в другой стране.
Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Сроки завершения строительства определяются договором с застройщиком. Если возникает задержка, дальнейшие действия зависят от условий договора, предусмотренных санкций и обстоятельств задержки.
Перед покупкой MAG проверяет застройщика, документы и условия сделки, в том числе сроки реализации проекта. Мы помогаем разобраться в условиях договора и возможных рисках до принятия решения.
Как купить дистанционно и сколько времени это занимает?
Вам не обязательно приезжать в Грузию. Процесс начинается с онлайн-консультации, после которой мы подбираем квартиры под ваш бюджет, цели и ожидания по доходности.
Дальше проверяем застройщика и документы, согласовываем условия и координируем оформление сделки. При необходимости подключаются местные юристы.
По данным MAG, покупка недвижимости за рубежом обычно занимает от двух недель до трёх месяцев. Точный срок зависит от страны, проекта и процедуры оформления.
Можно ли продать квартиру до завершения строительства?
Да, в некоторых проектах это возможно. Однако условия перепродажи зависят от договора с застройщиком, стадии строительства и местного законодательства.
Перед покупкой стоит проверить, разрешена ли переуступка прав на квартиру, нужно ли согласие застройщика и предусмотрены ли дополнительные комиссии. MAG поможет выяснить эти условия до заключения сделки.
Почему с MAG дешевле, чем напрямую у застройщика?
MAG сотрудничает с застройщиками и договаривается о специальных ценах благодаря пакетным закупкам и возможности бронировать объекты на ранних этапах продаж. Например, квартира, которая стоит €150 000 по стандартной цене застройщика, через MAG может быть доступна за €143 000. Ваша экономия составит €7 000.
При этом комиссию MAG платит застройщик, а покупатель получает дополнительное преимущество: профессиональное сопровождение, проверку документов и помощь на всех этапах сделки.
Зафиксируйте €143 000 вместо €150 000
30 минут консультации: подборка из 3 квартир в Батуми с расчётом доходности и графиком платежей. Бесплатно.
Бонус после заявкиГайд инвестора по Батуми на ваш email: рынок, районы, налоги и примеры расчётов. Пока на украинском языке